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香港產聞

新盤待批預售僅5331伙 創近六年來新低

(轉載星島地產網/日報新聞/本地13-02-2020)
(星島日報報道)新冠肺炎疫情持續,不但打窒市場氣氛,發展商亦減慢推盤步伐,據地政總署資料,上月僅有1個新盤申請預售樓花同意書,為長沙灣興華街西1期項目,雖打破前月零申請的悶局,惟同時間卻有2個項目獲批預售,包括將軍澳日出康城SEA TO SKY,在「新貨」未及補充下,令待批樓花伙數進一步回落至5331伙,按月跌14%,同時創近6年新低。   發展商推盤審慎,上月僅得1個項目申請預售,為信和、嘉華及會德豐等發展的長沙灣興華街西1期,提供524伙,預計落成日期為2022年12月31日,打破去年11月(即前月),錄得零申請的情況。發展商之一的嘉華早前曾指,整個項目共涉逾1300伙,提供開放式至4房,料最快第3季登場。   雖然上月再有新盤申請預售,但同時卻有2個項目獲批,共涉1455伙,較去年11月(即前月)的1213伙,上升20%,並創去年8月後,約5個月以來的高位,但由於獲批的伙數較新申請為多,直接令待批樓花伙數回落至5331伙,較前月的6262伙下跌14%,並創14年3月錄得5116伙後,約近6年以來的新低。   至於上月批出售樓紙的項目,包括長實發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY提供1422伙,預計落成日期為2022年2月底。另一個獲批項目為信和旗下西貢133 Portofino,涉及33伙,目前已推出發售,早前已招標形式沽出1伙,為1座低層A室,面積1239方呎,4房雙套間隔,以2878萬成交,呎價23228元,買家先付樓價10%,餘下樓價可於入伙14日內繳付,並獲車位認購權。   另外,在目前待批樓花中,不乏大型項目,包括新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第2期項目,涉699伙,料於2021年7月中落成,此外,永泰發展的屯門青山公路大欖段項目,則提供517伙,料於2022年6月底落成。   美聯首席分析師劉嘉輝指出,目前已批出售樓紙但尚未發售的單位錄約3600伙,但受新冠肺炎疫情影響下,料發展商會再作銷售部署。   萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,待批預售樓花同意書數字創新低,主要因樓市自去年中起面對一系列不穩因素,如社會運動、空置稅等,加上近期的疫情影響。由於現時多家發展商,手持貨尾單位仍未賣清,而且現時市況轉差,發展商去貨需時,故並不急於申請預售樓花,尤其較多新盤供應地區如屯門及將軍澳,估計上半年發展商仍以銷售貨尾單位為主,亦會部署疫情下的銷售策略;料踏入下半年,疫情好轉,不利樓市因素消散,發展商會陸續申請,並加快銷售部署。